خلاصه طرح توجیهی گردشگری 1399

فایل : pdf صفحات : 10 5/2/1399

طرح توجیه فنی مالی و اقتصادی احداث مجتمع گردشگری تفریحی اقامتی گزنک

170صفحه راهنما

2021-04-19T03:42:20+04:30

https://www.tojihi.com/testimonials/20989/

شناسنامه طرح

مجری طرح	آقای
تولیدات طرح	خدمات گردشگری تفریحی
مساحت زمین مورد نیاز	30,000 مترمربع
مساحت زیر بنا	3,615 مترمربع
هزینه ثابت طرح مورد نیاز	158,166,734 هزارریال
هزینه جاری طرح	68,281,483 هزارریال
سرمایه در گردش مورد نیاز	5,510,410 هزارریال
کل سرمایه گذاری طرح	173,127,145 هزارریال
نحوه تامین سرمایه طرح
سرمایه گذاری متقاضی قبلی و جدید	46,593,757 هزارریال
سرمایه گذاری بانک	126,533,387 هزارریال
تسهیلات بلند مدت	126,533,387 هزارریال
تسهیلات کوتاه مدت	0
شاغلین طرح	29 نفر
درآمد سالانه طرح به طور متوسط	112,157,500 هزارریال
تولید در نقطه سر به سر	37.57 درصد
نرخ بازده طرح	29.43 درصد
بازگشت سرمایه به سال	4.80 سال
آدرس محل اجرای طرح	استان مازندران شهر گزنک
هدف از اجرای طرح	کمک به تولید در بخش خدماتی

مقدمه:

گردشگری یکی از منابع عمده درآمدزایی و ایجاد اشتغال در جهان به شمار می‌آید به طوریکه بسیاری از آن به عنوان صنعت اول دنیا یاد می‌کنند و بسیاری از کشورها همچون اسپانیا، فرانسه و ایتالیا بخش اعظمی از درآمد ارزی خود را از طریق گردشگری به دست می‌آورند.

هم اکنون صنعت گردشگری در بیشتر کشورهای جهان از سودآوری بالایی برخوردار است. به طوری که بسیاری از کشورها با درآمدهای حاصل از این صنعت، می توانند کشور خود را اداره کنند.

صنعت گردشگری را باید از چند جنبه مورد توجه قرار داد که اشتغال بالا، درآمدزایی، حفظ و صیانت از محیط زیست و در نهایت ایجاد روحیه تعامل و گفتگو از مهم‌ ترین دستاوردهای این صنعت در دنیا است.

در حالی که متوسط درآمد جهانی حاصل از گردشگری به میلیاردها دلار می رسد، این میزان در ایران در سال ۲۰۱۳ میلادی با ۴ میلیون گردشگر تنها برابر با ۵ میلیارد دلار بوده است.

در این میان باید گفت:گردشگری برای کشورهای دارای جاذبه‌های جهانگردی نظیر ایران می ‌تواند به مهم‌ترین منبع کسب درآمد ارزی تبدیل شود. مشروط بر اینکه برنامه‌ریزی صحیح و همه‌ جانبه توأم با آینده‌نگری برای آن تنظیم و اجرا شود. سرمایه‌ گذاری جهانی در صنعت گردشگری حاکی از آن است که گردشگری صنعتی از زمره صنایع توزیع‌ کننده درآمد است و هنگامی که جهانگرد وارد کشور می‌شود، در مقابل خدماتی که به وی ارائه می‌شود، باید هزینه پرداخت کند و این پرداخت ارزی خواهد بود. لذا این صنعت می ‌تواند جایگزین اقتصاد تک ‌محصولی یعنی درآمد نفتی شود.

این صنعت بعد از نفت می‌تواند مهم‌ترین گزینه برای درآمد ارزی در کشور باشد. چون کشور ایران در این موارد یک موقعیت بسیار استثنایی و ممتاز از نظر جذب جهانگرد داشته که آن درآمدهای ارزی هنگفتی را به دنبال خواهد داشت و موضوعات مورد علاقه جهانگردان در ایران به فراوانی یافت می ‌شود که از جمله طبیعت زیبا با خصوصیات اقلیمی و آب و هوایی ویژه، مردمی با فرهنگ و تمدن کهن، آداب و رسوم و سنن باستانی و اسلامی و اماکن بسیار قدیمی با سبک معماری بی ‌نظیر به‌ ویژه در شمال ایران که در کمتر کشوری می ‌توان پیدا کرد.

این در حالی است که متاسفانه در بیش از سه دهه گذشته از این صنعت غفلت کرده ایم و علیرغم توانمندی بالایی که در کشور ایران برای جذب گردشگر وجود دارد، این فرصت را به دیگر کشورها واگذار کرده ایم.

بسیاری از متخصصان اقتصادی بر این باورند در صورتی که درآمدهای بی زحمت نفتی و گازی نبود، چه بسا برای ادامه امور کشور می توانستیم در بخش های دیگر از جمله صنعت گردشگری خود را تقویت کنیم و رشد قابل توجهی داشته باشیم.

صنایع مرتبط با این صنعت از حوزه ساخت و ساز گرفته(ساخت هتل و متل) تا بخش های حمل و نقل، صنایع غذایی، صنایع دستی، رستوران داری، نساجی، پزشکی، صنعت نشر و بسیاری از زمینه های فرهنگی را شامل می شود.

همچنین ساخت آمفی تئاترها و سالن های بزرگ برای اجرای موسیقی زنده ایرانی که گردشگران خارجی هم می توانستند از آن بهره‌مند شوند، از جمله فعالیت‌های اشتغالزا محسوب می شود که می‌توانستیم چهره فرهنگی از خود به جهان ارائه دهیم.

با وجودی که ایران جزو ۱۰ کشور برتر جهان به لحاظ ظرفیت بالای ابنیه تاریخی است، اما تاکنون از این پتانسیل کمترین بهره مندی را داشته است و به راحتی از درآمدهای این صنعت که کشورهای دیگر نمی‌گذرند، ما گذشتیم.

تردیدی نیست، جاذبه های گردشگری در ایران چه به لحاظ تاریخی، فرهنگی و اقلیمی بسیار بیشتر است که بی توجه به همه این مصادیق براحتی از آنها عبور می کنیم و حتی تا جایی پیش می رویم که در برخی مواقع آنها را تخریب کرده و تبدیل به خیابان و بزرگراه می کنیم.

یکی از ویژگی های گردشگری در ایران تنوع قومیت در ایران است که برای بسیاری از گردشگران دیدن این تنوع فرهنگی در یک کشور جذاب است. تغییرات در جهان به سرعت در حال وقوع است و کشورها از فرصت‌های بسیاری برای بهبود زندگی مردم خود از آنها بهره مند می شوند.غفلت از هر فرصتی جفای آشکاری به مردم است، مردمی که برای حفظ عزت و غرورشان می توانستیم بجای پرداخت نقدی پول، شغل برای آنها ایجاد کنیم.

جدول سرمایه گذاری و منابع تامین آن

شرح	کل سرمایه گذاری هزار ریال	سرمایه گذاری قبلی هزار ریال	سرمایه گذاری جدید هزار ریال	درصد آورده متقاضی	آورده متقاضی هزار ریال	تسهیلات بانکی هزار ریال
زمین	9,000,000	9,000,000	0	0	0	0
محوطه سازی	18,999,296	0	18,999,296	20	3,799,859	15,199,437
ساختمان	82,150,000	0	82,150,000	20	16,430,000	65,720,000
هزینه های قبل از بهره برداری	488,639	0	488,639	20	97,728	390,911
ملزومات اداری رفاهی	352,500	0	352,500	20	70,500	282,000
ماشین آلات و تجهیزات	44,364,550	0	44,364,550	20	8,872,910	35,491,640
تجهیزات و تاسیسات عمومی	3,530,000	0	3,530,000	20	706,000	2,824,000
وسایل حمل و نقل	750,000	0	750,000	20	150,000	600,000
هزینه های پیش بینی نشده	7,981,749	450,000	7,531,749	20	1,506,350	6,025,399
جمع کل	167,616,734	9,450,000	158,166,734		31,633,347	126,533,387
سرمایه در گردش	5,510,410	0	5,510,410	100	5,510,410	0
جمع کل	173,127,145	9,450,000	163,677,145	0	37,143,757	126,533,387

الف-1 ) زمین محل اجرای طرح

شرح	مساحت m2	مشخصات فنی	ارزش واحد هزار ریال	ارزش کل هزار ریال
زمین	30,000	ملک شخصی دارای سند ششدانگ	300	9,000,000