خلاصه طرح توجیهی گردشگری 1399
فایل : pdf صفحات : 10 5/2/1399
طرح توجیه فنی مالی و اقتصادی احداث مجتمع گردشگری تفریحی اقامتی گزنک
شناسنامه طرح
| مجری طرح | آقای |
| تولیدات طرح | خدمات گردشگری تفریحی |
| مساحت زمین مورد نیاز | 30,000 مترمربع |
| مساحت زیر بنا | 3,615 مترمربع |
| هزینه ثابت طرح مورد نیاز | 158,166,734 هزارریال |
| هزینه جاری طرح | 68,281,483 هزارریال |
| سرمایه در گردش مورد نیاز | 5,510,410 هزارریال |
| کل سرمایه گذاری طرح | 173,127,145 هزارریال |
| نحوه تامین سرمایه طرح | |
| سرمایه گذاری متقاضی قبلی و جدید | 46,593,757 هزارریال |
| سرمایه گذاری بانک | 126,533,387 هزارریال |
| تسهیلات بلند مدت | 126,533,387 هزارریال |
| تسهیلات کوتاه مدت | 0 |
| شاغلین طرح | 29 نفر |
| درآمد سالانه طرح به طور متوسط | 112,157,500 هزارریال |
| تولید در نقطه سر به سر | 37.57 درصد |
| نرخ بازده طرح | 29.43 درصد |
| بازگشت سرمایه به سال | 4.80 سال |
| آدرس محل اجرای طرح | استان مازندران شهر گزنک |
| هدف از اجرای طرح | کمک به تولید در بخش خدماتی |
مقدمه:
گردشگری یکی از منابع عمده درآمدزایی و ایجاد اشتغال در جهان به شمار می‌آید به طوریکه بسیاری از آن به عنوان صنعت اول دنیا یاد می‌کنند و بسیاری از کشورها همچون اسپانیا، فرانسه و ایتالیا بخش اعظمی از درآمد ارزی خود را از طریق گردشگری به دست می‌آورند.
هم اکنون صنعت گردشگری در بیشتر کشورهای جهان از سودآوری بالایی برخوردار است. به طوری که بسیاری از کشورها با درآمدهای حاصل از این صنعت، می توانند کشور خود را اداره کنند.
صنعت گردشگری را باید از چند جنبه مورد توجه قرار داد که اشتغال بالا، درآمدزایی، حفظ و صیانت از محیط زیست و در نهایت ایجاد روحیه تعامل و گفتگو از مهم ترین دستاوردهای این صنعت در دنیا است.
در حالی که متوسط درآمد جهانی حاصل از گردشگری به میلیاردها دلار می رسد، این میزان در ایران در سال ۲۰۱۳ میلادی با ۴ میلیون گردشگر تنها برابر با ۵ میلیارد دلار بوده است.
در این میان باید گفت:گردشگری برای کشورهای دارای جاذبه‌های جهانگردی نظیر ایران می تواند به مهم‌ترین منبع کسب درآمد ارزی تبدیل شود. مشروط بر اینکه برنامه‌ریزی صحیح و همه جانبه توأم با آینده‌نگری برای آن تنظیم و اجرا شود. سرمایه گذاری جهانی در صنعت گردشگری حاکی از آن است که گردشگری صنعتی از زمره صنایع توزیع کننده درآمد است و هنگامی که جهانگرد وارد کشور میشود، در مقابل خدماتی که به وی ارائه میشود، باید هزینه پرداخت کند و این پرداخت ارزی خواهد بود. لذا این صنعت می تواند جایگزین اقتصاد تک محصولی یعنی درآمد نفتی شود.
این صنعت بعد از نفت می‌تواند مهم‌ترین گزینه برای درآمد ارزی در کشور باشد. چون کشور ایران در این موارد یک موقعیت بسیار استثنایی و ممتاز از نظر جذب جهانگرد داشته که آن درآمدهای ارزی هنگفتی را به دنبال خواهد داشت و موضوعات مورد علاقه جهانگردان در ایران به فراوانی یافت می شود که از جمله طبیعت زیبا با خصوصیات اقلیمی و آب و هوایی ویژه، مردمی با فرهنگ و تمدن کهن، آداب و رسوم و سنن باستانی و اسلامی و اماکن بسیار قدیمی با سبک معماری بی نظیر به ویژه در شمال ایران که در کمتر کشوری می توان پیدا کرد.
این در حالی است که متاسفانه در بیش از سه دهه گذشته از این صنعت غفلت کرده ایم و علیرغم توانمندی بالایی که در کشور ایران برای جذب گردشگر وجود دارد، این فرصت را به دیگر کشورها واگذار کرده ایم.
بسیاری از متخصصان اقتصادی بر این باورند در صورتی که درآمدهای بی زحمت نفتی و گازی نبود، چه بسا برای ادامه امور کشور می توانستیم در بخش های دیگر از جمله صنعت گردشگری خود را تقویت کنیم و رشد قابل توجهی داشته باشیم.
صنایع مرتبط با این صنعت از حوزه ساخت و ساز گرفته(ساخت هتل و متل) تا بخش های حمل و نقل، صنایع غذایی، صنایع دستی، رستوران داری، نساجی، پزشکی، صنعت نشر و بسیاری از زمینه های فرهنگی را شامل می شود.
همچنین ساخت آمفی تئاترها و سالن های بزرگ برای اجرای موسیقی زنده ایرانی که گردشگران خارجی هم می توانستند از آن بهره‌مند شوند، از جمله فعالیت‌های اشتغالزا محسوب می شود که می‌توانستیم چهره فرهنگی از خود به جهان ارائه دهیم.
با وجودی که ایران جزو ۱۰ کشور برتر جهان به لحاظ ظرفیت بالای ابنیه تاریخی است، اما تاکنون از این پتانسیل کمترین بهره مندی را داشته است و به راحتی از درآمدهای این صنعت که کشورهای دیگر نمی‌گذرند، ما گذشتیم.
تردیدی نیست، جاذبه های گردشگری در ایران چه به لحاظ تاریخی، فرهنگی و اقلیمی بسیار بیشتر است که بی توجه به همه این مصادیق براحتی از آنها عبور می کنیم و حتی تا جایی پیش می رویم که در برخی مواقع آنها را تخریب کرده و تبدیل به خیابان و بزرگراه می کنیم.
یکی از ویژگی های گردشگری در ایران تنوع قومیت در ایران است که برای بسیاری از گردشگران دیدن این تنوع فرهنگی در یک کشور جذاب است. تغییرات در جهان به سرعت در حال وقوع است و کشورها از فرصت‌های بسیاری برای بهبود زندگی مردم خود از آنها بهره مند می شوند.غفلت از هر فرصتی جفای آشکاری به مردم است، مردمی که برای حفظ عزت و غرورشان می توانستیم بجای پرداخت نقدی پول، شغل برای آنها ایجاد کنیم.
جدول سرمایه گذاری و منابع تامین آن
| شرح | کل سرمایه گذاری هزار ریال | سرمایه گذاری قبلی هزار ریال | سرمایه گذاری جدید هزار ریال | درصد آورده متقاضی | آورده متقاضی هزار ریال | تسهیلات بانکی هزار ریال |
| زمین | 9,000,000 | 9,000,000 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| محوطه سازی | 18,999,296 | 0 | 18,999,296 | 20 | 3,799,859 | 15,199,437 |
| ساختمان | 82,150,000 | 0 | 82,150,000 | 20 | 16,430,000 | 65,720,000 |
| هزینه های قبل از بهره برداری | 488,639 | 0 | 488,639 | 20 | 97,728 | 390,911 |
| ملزومات اداری رفاهی | 352,500 | 0 | 352,500 | 20 | 70,500 | 282,000 |
| ماشین آلات و تجهیزات | 44,364,550 | 0 | 44,364,550 | 20 | 8,872,910 | 35,491,640 |
| تجهیزات و تاسیسات عمومی | 3,530,000 | 0 | 3,530,000 | 20 | 706,000 | 2,824,000 |
| وسایل حمل و نقل | 750,000 | 0 | 750,000 | 20 | 150,000 | 600,000 |
| هزینه های پیش بینی نشده | 7,981,749 | 450,000 | 7,531,749 | 20 | 1,506,350 | 6,025,399 |
| جمع کل | 167,616,734 | 9,450,000 | 158,166,734 | 31,633,347 | 126,533,387 | |
| سرمایه در گردش | 5,510,410 | 0 | 5,510,410 | 100 | 5,510,410 | 0 |
| جمع کل | 173,127,145 | 9,450,000 | 163,677,145 | 0 | 37,143,757 | 126,533,387 |
الف-1 ) زمین محل اجرای طرح
| شرح | مساحت m2 | مشخصات فنی | ارزش واحد هزار ریال | ارزش کل هزار ریال |
| زمین | 30,000 | ملک شخصی دارای سند ششدانگ | 300 | 9,000,000 |
الف-2 ) محوطه سازی و برآورد هزینه های آن
دیدگاه یا درخواست طرح توجیهی را ثبت کنید